Verkauft 2022!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gemütliches und geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger, sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1994 als vollunterkellertes, freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss von der renommierten Firma KAMPA als Fertighaus errichtet.

Das Grundstück verfügt mit ca. 1.059 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus erreicht man über eine Eingangstreppe und betritt vom Windfang aus die geräumige Diele. Von hieraus hat man Zugang in alle Räume des Erdgeschosses und gelangt ins Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Das Erdgeschoss, als Herzstück des Hauses, verfügt über helle und großzügige Räume mit zahlreichen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung im Rhythmus der Tageszeiten sorgen. Auf dieser Wohnetage befinden sich das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit Speisekammer und Zugang zum Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit nachträglich angebautem Wintergarten. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Eine schöne Holztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnetage beherbergt aktuell ein großes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Loggia, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad mit separater Dusche. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand umzubauen, sodass hier 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer entstehen könnten.

Das Untergeschoss, welches man von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe erreicht, bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem tagesbelichteten, beheizten Hobbyraum, welcher als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum, einen Vorratsraum und den geräumigen Kellerflur.

Zusätzliche Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden des Hauses.

Das Haus befindet sich bautechnisch in einem guten Zustand und ist sehr gepflegt.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5589
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 175 m²
Grundstück::	ca. 1.059 m²
Zimmer::	5
Baujahr::	1994
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	124,10 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Ölzentralheizung - Einbauküche - Wintergarten - Klinkerfassade - Fliesenfußboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - Laminat und Teppichboden im Obergeschoss - massiver Stahlbetonkeller - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Loggia im Obergeschoss - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Wannenbad mit Dusche im Obergeschoss - Vollkeller

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, nur etwa 1.000 Meter vom Zeltinger Platz und vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 110 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125, der S-Bahnhof Frohnau und die Buslinie 220 sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.